市政领导者应改善财产登记制度以应对财产损失

全国数百个社区实施了空置财产注册条例VPRO，目的是主动接收其管辖范围内空置和/或废弃财产的所有者或负责方的联系信息。社区发展专家提倡被证明是一个巨大的成功自推出第一个VRPO以来，此工具虽然有效，但在很大程度上未更改，并且由纸张驱动

遗弃财产和僵尸丧失抵押品赎回权给社区带来的负面影响已得到充分记录，尽管丧失抵押品赎回权的危机已经过去，后果却非常严重。今天突出既然丧失抵押品赎回权的危机实际上已经出现在后视镜中，也许现在正是在下一次房地产市场低迷之前审查流程并进行更改的正确时机

市政府领导人有义务考虑采用更有效的流程，以加快居住在挨着废弃房屋旁的公民的工作效率。当将某物业确定为废弃法规或建筑官员被要求确定所有者和负责维修的责任方时，通常需要注意的维修和安全注意事项是根据各自的管辖权政策赋予责任方，但是由于档案中的联系信息不完整或不正确，通常无法完成识别所有者或责任方并与业主或责任方进行适当沟通的初始步骤。在这种情况下，市政当局必须自行承担所需的维护费用然后将维护成本评估为财产税或作为留置权，可以或不可以收回，是否有更快，更有效的方式进行这些步骤

对于没有注册表的社区，为什么不这样做？无论社区规模大小或缺乏需求，使用许多可以用作起点的资源和程序，实施注册表程序都很容易且具有成本效益

对于拥有注册管理机构的社区，您是在最大限度地发挥其作用吗？让我们仔细看看

• 条例
  • 目的是捕获所有废弃的财产
  • 您的法令是否仅捕获丧失抵押品赎回权的财产
  • 您是否通过不捕获所有空置属性而不必要地支出了适当的维护费用
  • 您是否免受不必要的责任保护
  • 您是否有足够的豁免语言
  • 您的语言是否使用default这个词很有风险
  • 您在表格上问正确的问题吗
  • 您在表格上问了太多问题吗
• 处理
  • 您是否有用于注册财产和收款的网站
  • 您的过程是否仍由纸张驱动
  • 您对注册程序有适当的监督吗
  • 您是否对收款和罚款进行适当的监督以确保不遵守规定
  • 员工可以使用哪些资源来跟踪不合规的各方
  • 您是否对过程的每个步骤都有快速可靠的报告
• 信息
  • 您是否正在与警察和消防部门共享信息
  • 您是否与止赎小组共享信息
  • 使用信息来预测未来的挑战

在一月每周写在一篇文章中讨论空置物业近年来，空置的店面越来越受到关注，因为当地组织调查了自己的街区，以对抗建筑检查部在2004年注册的登记。4月，主管桑德拉·李·费维尔（Sandra Lee Fewer）领导了众包调查，发现了里士满的空缺

在该地区，注册表仅捕获了不到六分之一的空置物业

在九月和编辑在里面巴尔的摩太阳报引用此报价十多年前，这座城市颁布了现行的财产登记法规，但是根据我在该领域的多年经验，当社区抱怨租赁物业或空置财产时，该法规似乎从未得到充分执行。原来是未注册的

可以随时获得资源和援助，以协助市政当局实施一项法规，并最大程度地减少对未注册财产的违规行为。利用该计划的第三方管理人员无需向市政当局支付任何现成的费用，并且事实证明，可以提高全国许多地区的遵从性第三方管理员还可以使计划获得重点和监督，同时分享全国范围内采用的最佳实践

利用成功注册计划的最佳实践并采用新技术来快速识别并通知责任方，将增加注册并减轻社区中不满的选民的注意力与专家合作将为您带来更高的效率，巨大的成本节省以及为您的居民带来的更好结果

迈克尔·哈珀恩（Michael Halpern）是该公司的总裁兼创始人MuniReg在创立MuniReg之前，迈克尔过去几年曾在美国最大的抵押贷款现场服务承包商Safeguard Properties代表其贷款服务银行客户工作。最近，Michael担任社区倡议部门的主管，领导公司与市政府和州政府的合作他们在解决僵尸丧失抵押品赎回权时可以与他联系
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